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2019年6月18日 14:42
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拖欠七年供暖费,原房主户口迟迟不迁出,二手房买卖后我该怎么办
点击数:148 字体:【 】时间:[2019-05-16] 打印本页

二手房交易过程中,大家都知道签了合同,交完了钱,就可以等待原房主与自己办理过户手续了。实际上在签完合同,交了钱办理过户之后,还有一个过程就是物业交割。物业交割其实并不复杂,只是需要双方配合到场进行户主的变更,但是有很多朋友在办理完产权过户之后就不是那么注意物业及其他的交割手续了。所以,提醒各位朋友在购买二手房时一定要注意物业交割的各项内容,保证自身利益不会遭受损失。

 案例回顾

佟女士在2018年4月初的时候,通过中介购买了西城区的一套二手学区房。按照合同规定过户之后的45日之内原房主要将房子交给佟女士,可是在到达交房日期后,原房主迟迟不肯交房。房产过户后佟女士发现原房主拖欠了七年的供暖费,合同规定过户之后180天之内原房主要迁出他的户口,现在已经是过了180天了,但是原房主的户口依然没有迁出。

佟女士手上有原房主的2万元钱,但是因为原房主不同意用这2万元钱来填补物业交割中的欠费,所以针对这套房产的供暖费迟迟没有补缴。半个月之前,佟女士与热力部门协商,相关部门表示现在如果再起诉原房主是要连带佟女士一起起诉的。

佟女士又找到当时买房的中介方,链家地产协调此事。链家自己的律师团建议佟女士,在原房主不同意的情况下,不要私自去使用这2万元钱。面对原房主拖欠的费用以及迟迟没有迁出的户口,佟女士陷入了两难的境地,到底该如何做才能保障佟女士的权益呢,我们看看崔爽律师怎么说。

 律师支招

在听完了佟女士的叙述后,崔爽律师认为,将物业交割推进下去,这种解决办法可能对于中介来讲是唯一的且是保守的方法。但是对于佟女士来说,最重要的就是如何避免自己后续的损失,所以在这种情况下,没有必要用保守的方法解决物业交割中的问题。

关于热力公司决定起诉的时候,不仅起诉原房主还要将佟女士一同起诉的问题。在2018年7月份变更为佟女士名字之前,基于这套房子所产生的任何权利义务关系都是原房主的,在2018年7月份变更为佟女士名字之后,基于这套房子产生的权利义务以及费用的发生,承担的义务主体都应该是佟女士。也就是说作为原告来讲,他即便把佟女士起诉上,那是他的权利,但是在最终判决责任的承担上,法院是不会判佟女士去承担房本变更之前的责任的。

佟女士在与买家签订购房合同的时候,合同中对于户口逾期迁出要承担什么样的违约责任是有明确约定的,可以依据合同的约定,如果合同中没有约定的,我们北京市高院在出具的《关于审理商品房买卖合同的司法解释》中对于逾期将户口迁出要承担相关的违约责任。佟女士买房的原房主针对户口的迁出有30万的保证金,即使现在佟女士不去法院起诉,这个违约是一直持续的,违约金是一直在累计中的。但是依据目前咱们国家的现行的户籍政策,如果原户主因为本人没有地方可以将自己的户口迁出,那么是没有办法给原户主强制迁出的。在《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《合同司法解释二》第二十九条,当事人主张违约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况,当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则,予以衡量并作出裁决。

佟女士今天一套房子两个房主的情况,原则上讲对佟女士的孩子正常上学没有形式上的障碍。